房貸利率實質上是基礎指數和融資銀行或貸方收取的保證金的組合。借款人在報價單方面應謹慎對待其條款單的書寫方式。以下是一些有關如何在處理過程中保護自己免受企業貸款利率上升（誘餌和轉換影響的建議。
首先在商業抵押貸款行業中常用的指標包括10年期國債。諸如5年掉期或FHLB指數等鮮為人知的指數正變得越來越受歡迎。

       


貸款保證金

保證金是銀行進行息差的地方。對於銀行來說要弄清楚要收取什麼費用是一個非常複雜的過程因為它們基本上必須預測未來並考慮違約的可能性充分彌補其成本當然還要嘗試獲利。同時該行業競爭激烈，他們必須對貸款進行“瘦身”定價，才能吸引新的借款人。保證金和指數的組合通常稱為有效利率。這是借款人將用來計算其還款額的信息也是他們通常要求利率報價時的想法。例如如果一家銀行給您報價素數加上1％的有效利率，那麼當前的素數就是5％，那麼有效利率就是6％。

關於在貸款條件過程中不提高利率的主要建議是在保證金表上清楚地寫上保證金和指數。相反的是只引用有效利率而沒有提及保證金或指數。例如，如果其中一個或兩個都下降，您將不知道，也不知道您的利率應該更低。貸方可以簡單地將您的利率保持不變，而您將無權追索或實際上沒有任何了解的方式。

利率在貸款行業中的情況

更糟糕的情況是在處理過程中增加費率。利率鎖定在商業抵押貸款行業中很少見因此，資金銀行有可能給您打電話，告知您利率會更高的壞消息。實際上，在撰寫本文時並不少見。為信貸危機不斷困擾著銀行銀行一直在重新思考自己能做什麼和想要貸款什麼。許多人會持保留或放棄的態度。更重要的是如果不能清楚地知道保證金和指數貸方可以在挑戰“掩蓋”其故事時提及任何保證金或指數。以書面形式獲取或假設他們將嘗試誘餌並打開您的企業貸款利率。